Financial Times ‘Türkiye’de ev alın’ çağrısı yapıyor.

Küresel ekonomik kriz nedeniyle ev fiyatlarının önemli ölçüde gerilediği bu dönemde parası olanlara emlaka yatırım yapmalarını öneren Financial Times,

Financial Times’tan ‘Türkiye’de ev alın’ çağrısı

 

 

Küresel ekonomik kriz nedeniyle ev fiyatlarının önemli ölçüde gerilediği bu dönemde parası olanlara emlaka yatırım yapmalarını öneren Financial Times, bu dönemde ‘güvenli’ bir biçimde yatırım yapılabilecek 10 yeri seçti. Londra, Paris ve New York’un ilk sıralarda yer aldığı listeye giren Türkiye için “Araştırmaya değer yerler arasında Belek, Altınkum ve Bodrum civarındaki en az gelişmiş bölgeler de var” denildi.

İNGİLİZ ekonomi gazetesi Financial Times (FT), ekonomik kriz nedeniyle ev fiyatlarının önemli ölçüde gerilediği bu dönemde parası olanlara emlak yatırımı yapmalarını önerdi ve 10 adres belirledi. FT, ‘Yeni yıl, yeni yatırım’ başlığı ile yayımladığı haberde cebinde parası bulunanlara, güvenli bir biçimde yatırım yapabilecekleri yerler arasında ilk sırada Londra’yı önerdi. Gazetenin merkezinin de bulunduğu şehri, Paris ve New York izledi. Listeye 9′uncu sıradan giren Türkiye için “Türkiye ikinci ev piyasası olarak hızlı bir biçimde yükseliyor. Araştırmaya değer yerler arasında Belek, Altınkum ve Bodrum civarındaki bölgeler de var” diye yazdı.

Yabancıya çoğunlukla açık     

Türkiye için “Uzun ve güzel sahilleri ile Türkiye, ikinci ev piyasası olarak hızlı yükseliyor” denilen haberde şu ifadeler kullanıldı: “Türkiye’de ikinci ev piyasası şimdiye kadar daha çok kitlesel ve orta gelir grubuna yönelik olmakla birlikte yüksek kaliteli projeler de ortaya çıkmaya başladı. Yabancı alıcıların, stratejik, dini veya kültürel önemi olan yerleri almaları konusunda sınırlamalar olsa da piyasa büyük ölçüde yabancılara açık. Türkiye’de sahil yerlerinde metrekare fiyatlar 1200-1600 Euro arasında değişiyor. Araştırmaya değer yerler arasında Belek, Altınkum ve Bodrum civarındaki en az gelişmiş bölgeler de var.”

Çekici fırsatlar

2009 yılında konut fiyatlarının en düşük düzeyine inebileceğini kaydeden gazete, ancak dünyanın çeşitli bölgelerinde, konum, altyapı, erişim, eğlence ve ekonomik büyüme olanakları gibi faktörler nedeniyle sürekli yaşamak için ya da tatil için yatırım yapılabilicek konutlar bulunduğuna dikkat çekti. Listede hem kent içerisinde hem de sahil yerlerindeki fırsatlar gösterildi. Financial Times, listenin ilk üç sırasında konut fiyatlarının yüzde 20 düştüğü Londra, yerli ve uluslararası talebin güçlü olmayı sürdürdüğü Paris ile yine fiyatların yüzde 12 gerilediği New York’a yer verdi. Bağımsızlığına 2006 yılında kavuşan Karadağ, İspanya’nın Mallorca adası ve Avusturya’daki Alp dağlarının, 4,5 ve 6′ncı sırada yer aldığı listede Güney Kıbrıs 7′nci oldu. Bu arada, Financial Times’in listesinin son üç sırasında Orta Amerika ülkelerinden Kosta RiKa, Türkiye ile İngiltere’nin ünlü üniversite kenti Cambridge bulunuyor.

FT’ye göre yatırım yapılabilecek en iyi 10 adres

Londra

Paris

New York

Karadağ

Mallorca

Avusturya Alpleri

Güney Kıbrıs

Kosta Rika

Türkiye

Cambridge

Sahibinden mi, Emlakçıdan mı almalı ? Ne dersiniz..

İnsanlar emlakı doğrudan sahibinden almaya bayılıyor. Daha ucuz ve risksiz olduğunu düşünüyor. Oysa bu yanlış bir düşüncedir !

Sahibinden mi, Emlakçıdan mı almalı? İnsanlar emlakı doğrudansahibinden almaya bayılıyor  daha ucuz ve   risksiz olduğunu düşünüyor. Oysa bu yanlış bir düşünce. Mal sahibi daima malını rayiç bedelin iki katına satmak ister. Zira bu insanın doğasında vardır. Oysa bilinçli bir Emlakçı ne alıcısının nede satıcısının mağdur olmasına izin vermez çünkü kendisinden alışveriş yapmış bu müşterilerinin bundan böyle emlak işi olduğunda , yine kendisine dönmesini ayrıca kendisi için sürekli iyi birer referans olmasını ister.Buda ancak alıcısını ve satıcısını yanıltmadan, hakkaniyete uygun bir alışveriş ile mümkün olabileceğini çok iyi bilir ve bindiği dalı kesmez oysa mal sahibinin böyle bir kaygısı yoktur.

Mal sahibi emlakını satmak üzere emlakçıya gittiğinde, bilinçli emlakçılar müşterisini dinleyip notunu aldıktan sonra gider emlakı görür. Tapu niteliği, imar durumu ve diğer özellikleri ve kriterleri çerçevesinde gerekçeleri ile bir değerleme raporu çıkarır. Mal sahibine emlakının satılabileceği fiyatı sunar. Mal sahiplerigenelde sunulan gerekçeli rapora itiraz eder ve verilen fiyatı çok düşük bulur.Emlakçı açıklar ,örneğin, ‘daireniz toprak tapuludur, eğer kat mülkiyet veya kat irtifaklı olsaydı, şu fiyata satabilirdik’. Mal sahibinin yanıtı, ‘ben bu daireyi direkt sahibinden aldım, toprak tapulu olduğunu söylemedi , söyleseydi bende almazdım.Toprak tapulu olduğunu satışa çıkardıktan sonra emlakçılardan daha yeni ögreniyorum’. Sizde alıcınıza toprak tapulu olduğunu söylemeyin, saldıktan sonra varsın öğrensin.Mal sahipleri ayıplı ve defolumalını kamufle edebilir. Ama bilinçli bir emlakçı asla yapmaz.

Müşteri emlakçıya gider, emlakçının sekreterine 900 m2 arsası olduğunu imarlı ve imara mani bir durum olmadığını tapunun fotokopisi ve çapını önceden alınmış imar durumu belgesini sunar ve şu fiyattan satın der,sözleşmede yapar. Daha sonra bürosuna gelen emlakçı arsanın fiyatının çok düşük olduğunu görür ve hemen mal sahibini arar arsanızın değerini çok düşük tutmuşsunuz bu değerlemeyi neye göre yaptınız merak ediyorum, yoksa imara mani bir durumu mu var. Mal sahibi, ‘hayır imardan sordum kesinlikle imara mani bir durum yoktur. Paraya çok sıkışıklığım var acilen satmam lazım’ der. Emlakçı bu bilgiden pek tatmin olmaz.İlgili belediyeye gider ve imardurumunu araştırır, arsa kentsel dönüşüm kapsamına alındığından imar izni verilmiyor bilgisine ulaşır. Emlakçı durumu mal sahibine bildirdiğinde, mal sahibinin yanıtı ‘Yahu siz istersenizonu yutturursunuz’ olur.Oysa emlakçılık yutturmacılık değildir.

Geçenlerde bir emlakçı dostumun bürosunda sohbet ediyorduk, içeriye bir aile girdi, dairelerin fiyatını sordu. ‘Yahu arkadaş sokak sokak geziyoruz sahibinden daha ucuz, komisyon ödemeden daire almak istiyoruz amane gezer. Aynı binada hem emlakçılardan hem de sahiplerinden satılıklara bakıyoruz, sahiplerinden olanlarhem bakımsız hemde en az 15.000-20.000 YTL daha pahalı anlayamadım gitti’ diye yakınıyordu.

Bir müşterimiz anlatmıştı, sahibinden bir daire almış, 6 ay sonra bir banka geliyor ve bu dairenin eski mal sahibinin bankaya olan borcundan dolayı mahkeme kararıyla daireyi geri alıyor. Müşterimiz avukata gidip derdini anlatıyor. Avukat, ‘bu satış muvazaalı satış kapsamına girdiği için bir şey yapamayız, bir emlakçı aracılığıyla almış olsaydın muvazaalı satışa girmez ve banka geri alamazdı’ demiş. Demek oluyor kiemlakı mlakçı aracılığıyla almak en doğru yöntemdir; zaten emlak ile sürekli ilgilenen profesyonel kişiler de bunu yapar.

Kiracı, mal sahibi anlaşmazlıkları gün geçmiyorki gazetelere manşet olmasın. Anlaşmazlıkların % 80′ni sahibi , yönetici yada kapıcı aracılığıyla yapılan kiralamalardır. Emlakçı aracılığıyla yapılan kontratlar, uzman ve objektif bir gözle ve yaklaşımla yapıldığından gelecekte mal sahibi ve kiracıyı iki düşman değil iki dostolmasını sağlar. Kiracı ve mal sahibi dostluğu emlakçının da başarısı olarak kabul edilir.

Depozito, kiralık daire, kiralık dükkan, kiralık ev veya bir işyeri kiralandığında, söz konusu gayrimenkulü ve demirbaşlarını temiz ve bakımlı kullanacağına, zarar vermeyeceğine daire verilen sözün bir teminatıdır.

Depozito, bazen 1 aylık kira tutarı, bazen 2 aylık, 3 aylık kira tutarı kadar, hatta mal sahibinden mal sahibine veya kiracının vereceği referansa bağlı olarak depozito miktarı değişmektedir.

Yasal olarak verilen depozitonun bir bankaya bloke edilmesi gerekmektedir. Amam maalesef toplum yasaları anlayacak ve uygulayacak olgunluğa erişmediği için depozito olayı bir çok şeyde olduğu gibi gayri resmi bir şekilde uygulanmakta ve depozitoyu mal sahibi alıp cebe indirmektedir. Kiracılar evi boşaltıp mal sahibine teslim ederken, depozitoyu geri almakta çoğu zaman sıkıntı yaşarlar.

Kiracı kiraladığı daireyi veya kiraladığı işyerini tahliye etmeyi düşündüğünde, bunu 2 ay önceden,Mal sahibine bildirmesi gerekir ki  mal sahibide bu zaman zarfında kiracı bulabilsin. 2 ay sonra kiracı mal sahibini çağırıp dairesini veya dükkanını boş ve masrafsız olarak teslim ettiği taktirde, mal sahibi kiracıdan almış olduğu depozitoyu derhal kesintisiz bir şekilde kiracıya iade etmek zorundadır. Mal, sahibi ben depozitoyu harcadım, kiraya verince veririm deme hakkı yoktur.